תחזוקה מורכבת של מבנים ומבנים

עסקים

בעלים של בנייני משרדים לעתים קרובות ישכדי לפרום סבך שלם של בעיות כלכליות ומנהליות - אחרי הכל, כל המעסיק רוצה לעבוד במשרד מודרני נקי, באיכות גבוהה עם תקשורת מעולה, חימום ועיצוב. אחזקת מבנים יכולה להתרחש על ידי הבעלים של המשרד או באמצעות חוזה למתן שירותים דומים, שנחתם עם צד שלישי החברה. במקרים מסוימים, תיקון ותחזוקה של מבנים על החכירה נמצאים בידי הדיירים. אם ההסכם היה כזה, אז פריט כזה חייב לבוא לידי ביטוי בהסכם השכירות.

אחזקת מבנים

מהו שירות מקיף

טיפול חדרים ענק דורש תשומת לב ללא הרף זוטות שונות עבודה קבועה כדי להבטיח הדיירים להרגיש נוח ורגוע.

שירותי בנייה מורכבים הם חבילה של שירותיםעל ניקיון, תיקון, תחזוקה ותחזוקה של רשתות תקשורת. לפעמים זה כולל את השירותים של מוקד טלפוני, תשלום של עבודת מנהל בקבלת הפנים, שירותים אחרים.

מי אחראי על השירות המקיף

הסכמי שירות מסתיימים עםחברות ניקיון, יזמים פרטיים או חברות מיקור חוץ. נוח, שירות המערכות מתבצע על ידי חברה אחת - במקרה זה, יהיו האשמות שהעבירו את הכדור לעבודת unperformed, כי את כל החבילה של שירותים חייבת לציית ארגון אחד.

שירותי ארגון בסיסיים

החוזה התקני כולל את השירותים הבאים החייבים לביצוע על ידי צד שלישי.

  • אחזקת מבנים (פיקוח הנדסי)תקשורת, תחזוקת מצב העבודה של חלקי המבנה ומצבי הפעלה שוטפים של מערכות הנדסיות קיימות, ההליכים הנדרשים להתאמת הציוד).
  • אמצעי מניעה ומתוכננים (בדיקות, עבודות מניעה עונתיות ויוצאות דופן).
  • לבצע תיקונים קוסמטיים.
  • אחזקה טכנית וטכנית של מבנים.
  • שירותי ניקיון, טיפול באזור שמסביב.
  • שירות הגינון והשירות ועוד.

אחזקה מקיפה

בדרך כלל, הממשל בודק מספר בקשות של חברות צד שלישי המעוניינות לבצע תחזוקת הבניין. כדי להשתתף במכרז, על המשרד לספק:

  • מסמכים סטטוטוריים;
  • רשות לספק שירותים מסוג זה;
  • הסמכה של עובדי החברה - נוכחותם של ההיתרים הדרושים (לדוגמה, עובד תחזוקת הבניין רשאי לשמור על רשתות חשמל);
  • מפרט השירותים עם הערך של כל פריט.

על פי תוצאות התמורה של בקשות, הנהלת הבניין בוחר חברה שהציעה את היחס האופטימלי של פרמטרים איכותיים במחיר, ונכנסת להסכם שירות עמה.

אחזקה מקיפה

חוזה מודל לתחזוקת מבנים

החוזה לשמירה על מבנים הוא לייעל את העבודה של החברה, הלקוח בפעילות העיקרית.

משמעות החוזה עבור טכניהתחזוקה כוללת העברת חברה של צד שלישי לפונקציות של שמירה על ציוד קיים, הקמת מכונות ומנגנונים חדשים ותיקון מבנים ומתקנים של מפעל הלקוח.

החוזה מרמז:

1. הציג תוכנית לתיקון עבודות תחזוקת הרכוש הקבוע של החברה-לקוח.
.2 אחזקת מבנים ומבנים וציוד קיים של המיזם.
3 המבוא של מערכות וטכנולוגיות המאפשרים תחזוקה מלאה של מבנים ומבנים, כדי להבטיח תיקון בזמן של ציוד, כדי המאמצים הישירים כדי לשפר את הפעולה של מכונות ומנגנונים קיימים.
4. ביצוע תיקונים בתוך פרק הזמן המוקצב על ידי החוזה, התאמת עלות התיקונים בכפוף לסטנדרטים גבוהים של תיקונים.

בניין תחזוקה עובד

5. שיפור ייצור התיקון, שימוש יעיל בטכנולוגיות חדשות עבור שירות לקוחות החברה.
6. חשבונאות של מסמכים ראשוניים ודיווח על פעולות תיקון וייצור, עבודה על הסמכה, המוחזקת על ידי כל עובד תחזוקת הבניין.
7. עבודה על תכנון של פיתוח טכני של ייצור ומודרניזציה של ציוד, לחקור את הסיבות של בלאי מוגבר, תאונות ציוד ופציעות תעשייתיות.

אחזקת מבנים ומבנים

הליך קבלת העבודה שבוצעה

תמיכה טכנית של תהליך מתן השירותיםתוך מעקב אחר דוחות שוטפים בתום תקופת הדיווח. על פי תוצאות העבודה, נערך תהליך של מתן השירותים שבוצע, שהוא אישור על העבודה שנעשתה. אם הנהלת המשרד מסכים עם המעשה, המסמך חתום והזמין, ואת הכסף מועבר חברת ספק השירות.

נקודות נפרדות בחוזה זה צריכות להיות:

  • קביעת חובה מחייבת לשירותים איכותיים מאוחרים או ירודים;
  • ביטוח עובדים מפני תאונות;
  • בגין נזקים לצדדים שלישיים.

יש להבין את החוזה ולהסכים על ידי שני הצדדים לעסקה.

מחלקת יישומים

עבור העבודה המתואמת של מפעיל השירות החדשהחברה מארגנת מחלקה מיוחדת. בדרך כלל זה נקרא שירות משלוח לקבלת תביעות ובקשות. היא גם מספקת משוב בין חטיבות שעשו את העבודה הזאת לשוכרים. אם המבנה קטן, ניתן להקצות פונקציה זו למנהל או למומחה המוביל את קליטת המבקרים.

כמובן, כל בעל מקום במשרדיש את הזכות לשכור צוות לנקות ולתחזק את הבניין. אבל איכות אספקת שירותים מורכבים אפשרי רק על ידי חברה מתמחה. על ידי סיום החוזה, הבעלים של משרדים גבוהה קומות הם משוחררים מאחריות לפקח על המצב של המקום ולא יכול לדאוג הנוחיות והבטיחות עבור הדיירים שלהם.

תגובות (0)
הוסף תגובה