מס רכוש אשראי בעת רכישת דירה: תנאים, מסמכים, קבלה

כספים

רכישת דירה היא עסק יקר.אזרחים רבים לרכוש דיור משכנתא. המדינה מספקת מספר צעדים לתמיכה ברוסים, שרכשו רכוש שברשותם. אחד הפופולריים ביותר היא האפשרות של ניכוי מס רכוש. מה הם התכונות של העיצוב שלה? כמה גדול יכול להיות תשלום?

המהות של שאריות

מהו ניכוי מס רכוש עבורקניית דירה? אזרחי הפדרציה הרוסית שרוכשים נכס למגורים על חשבונם יש את הזכות להחזיר 13% מן העלויות הכרוכות ברכישת דיור. עם זאת, כדי להבין אפשרות זו מותרת רק אם האזרח משלם מס הכנסה המדינה המדינה, אשר שווה ל 13% מהשכר או מקור הכנסה אחר. עם הניכויים המתאימים חלק מן העלות של רכישת דירה. לפיכך, התשלומים המדוברים נקראים "מס".

קניית דירה

עלויות שיש לפצות

רכישת דירה יכול להיות מלווה כמה- עלויות קשורות. כגון, למשל, רכישת חומרי בניין אלמנטים הגמר לתיקונים, שכר של מומחים בפרופיל המתאים. למעשה, אלה שני סוגים של הוצאות, יחד עם אלה המשקפים את הסכום ששולם עבור הדירה, ניתן גם לכלול ניכוי מס.

מס רכוש אשראי בעת רכישת דירה

במקרים מסוימים אפשר גם לסמוךפיצוי עלויות הקשורות ברכישת קרקעות לבנייה אינדיבידואלית. ניכוי מס רכוש בעת רכישת דירה מרחיב גם את העלויות של תשלום ריבית לבנק על משכנתא. הסכום העיקרי של החוב נכלל עלות הדיור.

זכותם של אזרחים בלבד

עם מה ניכוי מס בעת הקנייהדירות, הכרנו. רק אזרחים שהם אנשים טבעיים יכולים לממש את הזכות לפיצויים מסוג זה? כן, זה נכון. מקבלי החזר הם רק אנשים פיזית. NDFL - הסוג היחיד של המס נלקח בחשבון בעת ​​חישוב התשלומים המתאימים. לדוגמה, החזר המע"מ בעת רכישת דירה לטובת הארגון הוא בלתי אפשרי. יתר על כן, הדירה שבה הניכוי הוא צייר צריך להיות ממוקם על שטחה של רוסיה. כמו כן, לציין כי הזכות להחזיר מס הכנסה אישי הוא רק תושבי המס של הפדרציה הרוסית. כלומר, אותם אזרחים שחיים ברוסיה יותר ימים בשנה מאשר בחו"ל. אם לאדם יש מעמד של תושב חוץ, אז המס שהוא משלם הוא 30%.

אז, החזרים מע"מ בעת רכישת דירהרישום של ניכוי עבור אזרחים שגרים בחו"ל רוב הזמן הוא בלתי אפשרי מבחינה משפטית. אבל זה רחוק מכל ניואנסים החקיקה לגבי מימוש זכויותיהם של הרוסים כדי המקביל זכות ברכישת דיור. תן לנו לשקול היבטים אחרים ראוי לציון. לדוגמה, אלה הקשורים לקביעת גודל הניכוי, על בסיס השינויים האחרונים בקוד המס.

גודל הניכוי וניואנסים חקיקתיים

כמה גדול יכול לנכות נכס?כאשר קונים דירה? כדי לענות על שאלה זו בצורה נכונה ביותר, אנחנו צריכים ללמוד כמה ניואנסים של החקיקה. העובדה היא כי עד 01/01/2014, היו כמה כללים לחישוב גודל הניכוי, לאחר - כמה אחרים. השינויים קשורים להתאמת הוראות מסויימות של קוד המס.

במסגרת הרפורמה החקיקתית הרלוונטיתנקבע כי הסכום המקסימלי של ניכוי יכול להיות 13% מסכום של 2 מיליון רובל השקיעו בתהליך של רכישת אחד או יותר הנדל"ן (כולל עלות של תיקונים וקרקעות). באשר הריבית המשכנתא, את הסכום השולי של החזר עליהם לאחר הרפורמה הוא 13% של 3 מיליון רובל שילם לבנק.

מה קרה לפני השינויים בקוד המס? הסכום העיקרי, המשקף את העלות של דיור, היה זהה - 2 מיליון דולר, אבל כדי לקבל 13% ממנו במלואו, כלומר 260,000 רובל, זה היה אפשרי רק עבור נכס אחד. יתר על כן, אם המחיר של דירה או בית היה פחות מ -2 מיליון דולר, אז זה היה בלתי אפשרי לקבל 13% מההבדל בין נתון זה לבין מקסימום החקיקה. אולם לעניין הריבית לא נקבעה מגבלת כמות.

כיצד מתייחסים שני "המשטרים" האלה פנימהאשר ניכוי מס רכוש מוסדר בעת רכישת דירה? האם החוק במקרה זה רטרואקטיבית? הכל תלוי מתי בדיוק האדם הראשון הוציא ניכוי לעצמו בעת רכישת דירה.

אם הוא עשה את זה לפני התיקונים לקוד מסבתוקף, הכללים שבתוקף לפני הרפורמות מוחלים על עניינו. כלומר, היא יכולה להחזיר מקסימום של 13% מ -2 מיליון רובל מעלות הרכישה רק נכס אחד ותיקון, אם הם, בהתאמה, שווה או יותר מסכום זה. יחד עם זאת, הוא יוכל לחזור כל כך הרבה מן המשכנתא שילם ריבית כפי שהוא פועל, - אין כאן גבול עליון. כל עוד אדם שולח תשלום עבור הלוואה לבנק, הוא יכול לקבל ניכוי מחושב על בסיס הסכומים המתאימים.

אם אדם הראשון החיל על FTS כדיכדי להוציא ניכוי בעת רכישת דירה לאחר 01/01/2014, אז הניסוח החדש של החוק יחולו על המקרה שלו. כלומר, הוא זכאי לניכוי של 13% מתוך 2 מיליון דולר - מן העלות של רכישת נכס אחד או יותר, מ 3 מיליון דולר על המשכנתא בריבית.

לפיכך, המונח רכישת הבית - לפני הרפורמהאו אחרי - לא משנה. והכי חשוב, כאשר אדם פנה לניכוי הראשון. עכשיו, למעשה, על איך לעשות את זה בפועל - פנה FTS לפיצוי המתאים.

הליך הטיפול פחות

ניכוי מס רכוש בעת הרכישהדירות, ככלל, לא משולמים בכל פעם. התמורה מחושבת אחת לשנה - ביחס לסכום מס ההכנסה האישי, אשר שולם על ידי האזרח לאוצר עבור שנת המס. תיאורטית, כמובן, החזר בגודל מלא של החלק המוקצה של הוצאות אפשרי, אבל רק אם ניכויים מס הכנסה אישית משכר או הכנסות אחרות שווים או עלה על 260,000 רובל. אם ניכוי מס נעשה בעת רכישת דירה משכנתא ואנחנו מדברים על הריבית, אז החישוב של הסכומים להיות מוחזר מתבצעת על אותו עיקרון - סכום התשלומים לבנק השנה מסכם.

אז, החישוב של הסכום שישולם בעת פנייה FTSשבוצעו על בסיס הקריטריונים הבאים: הוספת תרומות במסגרת מס הכנסה אישי וריבית על הבנק בשנה שקדמה לזו שבה האזרח חל על ה - FTS. החל על החזר בעת רכישת דירה יכול להיות כל יום. יש גרסה כי זה צריך להיעשות לפני 30 באפריל, אבל זה לא. תאריך זה הוא המועד האחרון שבו על המעסיק לספק ל- FTS מידע על מסים ששולמו עבור עובדיו. עבור האזרחים עצמם, באופן כללי, חובות דומות לא להתעורר. ב FTS צריך להביא קבוצה של מספר מסמכים. מה בדיוק?

מסמכים

קודם כל, זה החזר מסמלוקט בצורה של 3-NDFL. אתה יכול לשאול אותה במשרד החשבונאות של החברה, המעסיק. יש עוד מסמך דומה - התייחסות 2-NDFL, זה משקף את השכר עבור השנה. זה גם צריך להיות השקיעו קבוצה משותפת של ניירות לניכוי.

ניכוי בעת רכישת דירה

FTS יזדקק למסמכים שיאשרוזכות הבעלות על אזרח לדיור. זה יהיה גם דורשים חוזה מכירה לדירה, או הסכם על ההשתתפות בהון (אם הבית עדיין בנוי). אם הבניין החדש הוא מסר, תצטרך גם אישור קבלה עבור הדיור סיים. למרות כמה מומחים מאמינים כי FTS לא צריך לדרוש את המסמך האחרון באותו זמן כמו חוזה המכירה או הריבונות. הרבה, עם זאת, תלוי במדיניות של מחלקות טריטוריאליות ספציפיות של שירות המס הפדרלי.

יש לנו מסמכים הרשומים משקפיםדירה השייכת לבעלים. אבל החזר מס בעת רכישת דירה היא עסקה פיננסית. ה- FTS יחייב מסמכי תשלום המשקפים את סכום ההוצאות. אלה עשויים להיות הצהרות הבנק, קבלות, המחאות, אישורים, וכו ', במקרים מסוימים - קבלה מהמוכר כי הוא קיבל סכום כזה של כסף. אם ניכוי מס נעשה בעת רכישת דירה משכנתא, FTS תבקש הלוואה הסכם עם הבנק. אתה גם צריך את הפרטים שעבורם FTS יעביר את הניכוי.

לאחר הכנת כל המסמכים האלה, אתה צריך לקחת דרכון.ולבקר במשרד המס הטריטוריאלי. שם המומחים של שירות המס הפדראלי ינפיק הצהרה להתמלא והצמיד את שאר העיתונים. חלק מהמידע ניתן להעביר לשירות המס הפדרלי דרך פורטל Gosuslugi.Ru, עם זאת, הליך של אינטראקציה אלקטרונית בין המחלקה לבין האזרחים עדיין לא חלקה ככל האפשר - אתה עדיין צריך לעשות ביקור "לא מקוון" על המבנה. לאחר שנתנו את המסמכים, אתה יכול לחכות עד ניכוי לרכישת דירה מועבר פרטי הבנק שצוין. התקופה בה FTS חייבת לבצע את העסקה הבנקאית הרלוונטית לא תעלה על 3 חודשים ממועד קבלת הבקשה.

תרחיש חלופי

יש חלופה אחרת, עםבעזרת אשר ניתן לארגן ניכוי מס רכוש בעת רכישת דירה. כבר אמרנו כי לאזרח יש זכות מתאימה בשל תשלום מס הכנסה אישי משכרו והכנסות אחרות. אבל החוק מאפשר חלופה החזרת מס הכנסה אישי על ניכוי - לא משלמים מס זה. כלומר, המעסיק פשוט לא יחזיק אותו, חישוב השכר. כדי לנצל את המנגנון הזה, אתה צריך לפנות לשירות המס הפדרלי, לבקש שם מסמך המשקף את הזכות לנכות, ולהביא אותו למחלקת הנהלת חשבונות. נכון, אתה יכול לקחת את זה רק פעם בשנה. ואם אדם משנה מקומות עבודה, ואז ליישם מחדש את המבצע הזה לא יעבוד. עם זאת, אם אזרח מועסק בכמה מקומות, אז מס הכנסה אישי לא יכול להיות משולם על כל אחד. אי תשלום מס שכר יכול להימשך עד סכום הניכוי מגיע 260,000 רובל, בהתבסס על הסכום שהוצא על הדירה, או ערכי סף (אם הבקשה הוגשה לפני 1 ינואר 2014) עבור ריבית האשראי. אפשרות זו תקפה גם אם ננפיק ניכוי מס רכוש בעת רכישת דירה במשכנתא. המסמכים זהים לתרחיש הראשון.

ניכוי מס בעת רכישת מסמכי דירה

שים לב כי קבלת פיצוי מן FTS באת המסגרת של תוכנית זו כוללת את אי תשלום מס הכנסה אישי רק עבור העבודה הנוכחית פיצוי. אם לאדם יש "נימוסים" ניכויים בעבר - תצטרך לפעול תחת האפשרות הראשונה.

חוק התיישנות לניכוי

אין הגבלות על מתירק לבקש ניכוי מס. לא משנה כמה זמן הרכישה של הדירה נעשה. במקביל, מס ההכנסה המשולם מהכנסה נלקח בחשבון רק לשלוש שנים, שקודמות למועד שבו אדם חל על ניכוי ל- FTS.

ניכוי - רק עבור הוצאות אישיות

הזכות לנכות בעת רכישת דירה מאזרחזה קורה רק אם הדיור נרכש על ידו עבור כספים אישיים. לא ניתן להחזיר מס הכנסה אישי לפי מנגנון זה אם הדירה נתרמה על ידי מישהו או קנתה סובסידיה מהמדינה או מהמעסיק. המסמכים שהוגשו ל FTS חייבים באופן חד משמעי לאשר את העובדה כי האזרח יש הוצאות הקשורות לרכישת דיור.

זה אפשרי, כמובן, כי חלק מהעלות שלהאדם השתלט על רכישת דירה או בית, אך באותו זמן ניצל את תמיכת המדינה. במקרה זה, חישוב הניכוי מתבצע על בסיס הסכומים שהאזרח בילה באופן אישי. בפועל, תרחיש כזה אפשרי אם התשלום של דירה בפרופורציות מסוימות בוצע על חשבון הון הלידה. במקרה זה, הסכום המתקבל מהמדינה מנוכה מהסכום הכולל, אשר משקף את עלות רכישת דיור. התוצאה היא בסיס לחישוב הניכוי הפיננסי.

דירה בבית בבנייה

איזה ניואנסים כולל ניכוי מס מתיקניית דירה בבית בבנייה? הקושי העיקרי כאן הוא שכמה סוגים של חוזים לבנייה משותפת מתוכננים כך שהאזרח הוא משקיע-שותף, אך לא בעל הנכס, עד למסירת הנכס.

ניכוי מס בעת רכישת דירה המשכנתא

מעשה הקבלה והעברת דיור מוגמר, בעוד הבית לאהושלמה, הקבלן, הוא כנראה לא ייתן. על מנת להיות מסוגל להנפיק ניכוי מס בעת רכישת דירה, המסמכים חייבים לאשר את הבעלות. בלעדיהם, FTS לא תהיה הזכות לסייע לאזרח לממש את הזכות הרלוונטית.

ניכוי ומשכנתא

אילו תכונות מאופיינות במסניכוי בעת רכישת דירה המשכנתא, לא סופר את אלה שציינו לעיל? ניואנסים מרכזיים במקרה זה מתייחסים לאוסף של מסמכים. הדבר הראשון FTS ידרוש הוא הסכם ההלוואה. עוד - מקורות תשלום טבע. על מנת לאשר את סכום תשלומי המשכנתא שבוצעו במהלך השנה, אזרח צריך לפנות לבנק עם בקשה תמצית, אשר אמור בנפרד משקפים תשלומים על החוב העיקרי וריבית. אלה הם אלה העיקריים הדרושים כדי להוציא ניכוי מס בעת רכישת דירה משכנתא, מסמכים.

יש מספר ניואנסים. זה נוגע לקריטריונים אשר הסכם ההלוואה חייב לעמוד, על בסיס אשר ניכוי מס רכוש מונפקת בעת רכישת דירה המשכנתא. האם הבנק שבו אזרח הלווה עניינים? מומחים מאמינים שלא. יתר על כן, ההלוואה ניתן להנפיק בנקאי שאינו בנקאי. והכי חשוב, היתה לו מטרה. כלומר, החוזה עם הבנק חייב לציין כי אדם מתחייב לשלוח כספים ללוות לקנות כזה דירה, בית, או לבנות אותם (או לבצע תיקונים).

ניכוי מס בעת רכישת דירה על ידי פנסיונר

האם זה אפשרי כי האדם יהיהלהנפיק ניכוי מס המבוסס אך ורק על ריבית המשכנתא? כלומר, במקרים שבהם עדיין אין בידו מעשה של קבלה והעברה של דירה ומסמכים נחוצים אחרים המאשרים רשמית את זכות הבעלות? מומחים מאמינים כי בפועל זה בלתי אפשרי. יתר על כן, כאשר אדם מגיש בקשה לניכוי לשירות המס הפדרלי, תשלומים מחושבים על בסיס עדיפות על בסיס העלות של רכישת דירה ותיקונה. ברגע 13% של 2 מיליון דולר או הסכום משקף את העלויות המתאימות, מועבר לאזרח, רק לאחר מכן ריבית המשכנתא נלקחת בחשבון.

רכוש משותף משותף

במקרים מסוימים, אדם קונה דיור עלזכויות של רכוש משותף (או משותף). במקרה זה, האזרח שומר לעצמו את הזכות לקבל את הניכוי. אבל "נוסחאות" של חצץ שלו יהיה תלוי איזה סוג של יחסים מתרחש - אבל זה בדיוק את המשותף או בעלות משותפת בפרט. במקרה הראשון, הבסיס הפיננסי לחישוב סכומי התשואה של מס הכנסה אישי יהיה יחסי לחלק הבעלות. כלומר, למשל, אם דירה עולה 3.5 מיליון רובל, ואדם מחזיקה 20% ממנו, ואז FTS יחשב ניכוי בסכום של 13% מ 700,000 רובל.

החזר מע"מ בעת רכישת דירה

אם הנכס הוא משותף, אז הבעליםיהיה חייב להסכים על חלוקת הערך של הבסיס הפיננסי לניכוי, כמו גם למסד את הפשרה באופן רשמי, על ידי הגשת הבקשה המתאימה ל- FTS. ייתכן כי לא ניתן להגיע להסכם - במקרה זה בית המשפט רשאי לקבוע צדק. שים לב כי עם הבעלות המשותפת, לא ניתן להפיץ מחדש את הבסיס הפיננסי לניכוי.

ניכוי מס עבור גמלאים

במקרים מסוימים, השאלה היא איךניכוי מס נעשה בעת רכישת דירה על ידי פנסיונר. על פי מה הסטנדרטים הוא אינטראקציה עם FTS בתרחיש זה? העובדה היא כי עם פנסיה אדם אינו משלם מס הכנסה אישי. ואם זה מקור ההכנסה היחיד לאזרח, אז באופן כללי, אין שום בסיס לניכוי. אבל האפשרויות אפשריות, תחת אשר עדיין ניתן לסמוך על פיצוי כלשהו עבור עלות רכישת הבית. אילו מהם הם הסיכוי הטוב ביותר?

  • האפשרות הראשונה - הפנסיונר עובד במקביל. במקרה זה, יש לו זכות משפטית לממש במלואה את הזכות המתאימה לנכות במסגרת כל הנהלים שתיארנו לעיל.
  • האפשרות השנייה - הפנסיונר בוצעעסקאות שבו המדינה חייבת לשלם מס הכנסה אישית של 13%. זה יכול להיות, כמו אופציה, מכירת נדל"ן אחרים. ובמקרה זה, הזכות לנכות את הדירה שנרכשה ואת החובה לשלם את המס על המכירה ניתן פיצוי הדדי.
  • האפשרות השלישית מניחה שהפנסיונר כבר נמצאשילם כמה מסים במשך שלוש שנים, אשר לפני כן כאשר הוא הגיש בקשה לניכוי. במקרה זה, ה- FTS עשוי לחשב פיצוי על בסיס הסכומים שהועברו לאוצר בתוך הבור במשך שנים קודמות. כלל דומה חל אם הפנסיונר עבד - אתה יכול לבטל את תשלומי מס הכנסה אישית במשך שלוש השנים הקודמות.

ניכוי עבור אלה שאינם משלמים מס הכנסה אישי

יש, בינתיים, קטגוריות אחרות של אנשיםיש הכנסה, אבל לא משלמים מס על זה, ולכן לא יכול לתבוע ניכוי מס. לדוגמה, הם יכולים להיות יזמים בודדים, בעלי עסקים שאינם רשומים עבור כל משרה, סטודנטים שקיבלו מלגה. בנוסף, הניכוי אינו מסתמך על אותם אזרחים המקבלים משכורת "במעטפה". יחד עם זאת, אותם כללים חלים עליהם, כפי שציינו לעיל - אם היתה עבודה או הכנסה אחרת שלוש שנים לפני הגשת הבקשה ל- FTS - ניכוי יחול על מס הכנסה אישי ששולם בהתאמה. אותם חוקים, אגב, רלוונטיים גם לאזרחים הנחשבים מובטלים.

תגובות (0)
הוסף תגובה