בנייה משותפת: מה שאתה צריך לדעת? חוק בנייה משותפת

כספים

השתתפות ברוסיה קיבלה רחבההפצה. חברות למשוך משקיעים, לבנות בית עם הכספים שלהם, אשר לאחר מכן הופך את רכושו של האחרון. לכן, אתה יכול לקנות דירה בתשלומים ולשלם את החוב לפני השלמת הבנייה. אבל זה לא כל ההזדמנויות המוצעות על ידי בנייה משותפת. מה שאתה צריך לדעת על תהליך זה, הצדדים לעסקה, מה לחפש - המשך לקרוא.

ניואנסים

בתיאוריה, הכל פשוט וברור, אבל בתקשורת זההתהליך מכוסה בצורה שלילית. למה זה קורה? האינטרסים של הצדדים לעסקה מוגנים על פי חוק "על בנייה משותפת", אשר אומצה בשנת 2004. הוא הציג דרישות קפדניות עבור מפתחים. כרגע זהו מסמך הרגולציה היחיד המסדיר את מבנה המניות. מה צריך הלקוח לדעת כאשר מסיימים חוזה?

אובייקט מפתח ועסקה. אם חברה פועלת במשך זמן רב בשוק, יש מספר אובייקטים הבנתי, אז זה יכול להיחשב כשותף על פי החוזה. יצירת קשר עם ארגונים לא מאומתים, במיוחד אנשים שעושים עסקה בפעם הראשונה, לא שווה את זה.

בנייה משותפת אתה צריך לדעת

החוק "על בנייה משותפת" מס '214 תקףהיחס בין אותם חוזים. ניסוח אחר אסור. אם היזם מציע לחתום על "הסכם ההשקעה", הוא מנסה למנוע את התפשטות הדרישות של תקנות כאלה: החוק "על הבנייה המשותפת", החוק הפדרלי "על הגנת זכויות הצרכן".

לפני אישור המסמכים, לשאולהחברה לספק היתר בנייה, לברר היכן נמצאת הצהרת הפרויקט ולקרוא אותה. על פי החוק, את הזמינות של הפרסום היא דרישה חובה עבור היזם.

חוזה הקמת הון עצמי נחשבאסירים מאז רישום המדינה. אחרת, הוא ייחשב כבלתי חוקי. על הנייר לכלול תיאור של האובייקט, תאריך ההעברה, העלות וההליך לתשלום, הערבות.

בדוק מסמכים

החוק הפדרלי מספק לגיוס כספיםיכול רק לאחר קבלת אישור, פרסום של הצהרת הפרויקט ורישום הבעלות. אם לפחות אחד התנאים הללו לא נפגשו, האזרח רשאי לדרוש החזר עם ריבית. הם מחושבים בקצב מימון כפול. על פי החוזה, החברה חייבת לבנות נכס בתוך פרק זמן מסוים, ולאחר קבלת אישור של סוכנויות ממשלתיות עבור המזמין, להעביר אותו לצד העסקה. הצד השני מתחייב לשלם את המחיר המוסכם ולקבל את החפץ (אם קיים היתר).

בנייה משותפת מה זה

הסכם כתוב של השתתפות בהבנייה חייבת להיות רשומה. רק אז זה ייכנס לתוקף. לפני חתימת המסמכים, לאזרח יש זכות להכיר את המסמכים האלה:

- מסמכים מכוננים של היזם;

- תעודת רישום המדינה;

- תעודת רישום במס;

- דוחות שנתיים מאושרים לשלוש תקופות הפעילות העסקיות האחרונות;

- דוח ביקורת.

הגדל את אבטחת העסקה

משנת 2014, הנורמה של החוק הפדרלי "במפתחי ביטוח אחריות, אשר משתרע על הבנייה המשותפת. מה זה אומר? במקרה של מחדל או פשיטת רגל של החברה, האדם יוכל להחזיר את הכסף. כאשר רישום המדינה של המסמכים, היזם חייב לספק אחריות או חוזה ביטוח ערבות. בעבר, ניתנה האפשרות למתן בטוחות כעסקה לעסקה.

- הסכם בנייה

ניואנסים של ביטוח

החוזה לטובת המוטב - אזרח או ישות משפטית שכספה הועלה לבנייה.

אירוע מבוטח - ביצועים מלאים או לא מספקת של חובות של היזם, אשר אושר על ידי החלטת בית המשפט.

תוקף המסמך דומה לזהשצוין בחוזה של בנייה משותפת. אבל המוטב עשוי לקבל החזר אפילו שנתיים לאחר פקיעת ההעברה של המקום.

סכום הביטוח המינימלי מחושב על בסיס עלות הדיור. אבל זה לא יכול להיות פחות ממחיר השוק שלה.

הנה כיצד להבטיח השתתפות הון בבנייה. החוק הפדרלי קובע גם את נוהל ההסדר הבא:

1. הסכם ערבות הסתיים. אם היזם לא מילא את התחייבויותיו או לא סיפק תשובה סבירה בתוך הזמן שנקבע, הלקוח רשאי לפנות בדרישה המקבילה לבנק הערב.

- הסכם הון

.2 העסקה הושלמה בחוזה ביטוח. על המוטב לפנות לחברה או לחברת הביטוח ההדדית (OVS) בתקופות ההגבלה שצוינו עבור הבטוחה. החוק קובע כי התשלום ישולם לא יאוחר משלושים ימים מיום הגשת המסמכים. במקביל, נוכחות החוב של היזם לחברת הביטוח לא משנה. צו זה תקף רק בחוזים שהסתיימו לאחר שנת 2013.

דרכים להבטיח התחייבויות

כבר בדקנו באילו דרכים (על ידיחקיקה) הלקוח יכול להחזיר את הכסף שהושקע. אולם, קיומו של סעיף זה בחוזה אינו מבטיח תשלום פיצויים. במסמך, ניתן להזין תנאים שונים והזמנות, בעזרתו אתה יכול לעכב את הזמן כדי למלא את החובות. וכל אלה "אם" לא יכול ללכת מעבר לחוק.

כאשר הבנייה מתבצעת לאט או לא מתחיל הרבה זמן, הלקוח רשאי, לא לחכות עד המועד האחרון, לדרוש לסיים את המסמך בבית המשפט. אפשרות זו ניתנת אם:

- חוק בנייה משותף

1) היה סיום או השעיהאת בניית הבית, הכוללת אובייקט מניות, אם יש נסיבות המצביעות על כך שהאובייקט לא יימסר לצד העסקה במהלך התקופה המפורטת במסמך;

) 2 קיימים שינויים משמעותיים יותר בתיעוד הפרויקט, לרבות תיקון משמעותי של גודל האובייקט העצמי;

3) קיימת ירידה או עלייה במספר הדירות הכלולות בבית החדש.

מה עוד אתה צריך לדעת על בנייה משותפת?

תאריך המזמין של האובייקט חייב להיות(למשל, "לא יאוחר מ -14 / 15/14"). לעתים קרובות, מפתחים משתמשים בביטוי הפרסום: "ברבעון הרביעי של 2014." נוסח זה שגוי. לאחר חודשיים מהמועד שנקבע, בעל המניות רשאי לסיים באופן חד צדדי את חוזה הקמת המניות. אתה רק צריך לשלוח הודעה בכתב. היזם מחויב, בתוך 20 עובדים, להחזיר את הכסף שקיבל לחשבון הלקוח ולשלם לו את העונשים. או להפקיד סכום זה על הפקדה פתוחה בשם בעל המניות.

השתתפות הון בבניית הבית

העלות הכוללת של הדירה המפורטים במסמכיםמחושב ממחיר למ"ר של דיור מוכפל באזור החדר. יש לציין גם מספרים אלה. ראוי גם לשים לב לתיאור הפרמטרים של מרחב המחיה: מיקום, קומה, כתובת, שטח, מספר חדרים. תקופת האחריות לדירה הבנויה הינה 5 שנים.

כאשר לומדים את המסמכים אתה צריך לשים לבמאיזה רגע שיתוף המשקיע צריך לשלם עלויות השירות ותחזוקה. אם פריט זה חסר, חובה נובעת מרגע החתימה על מעשה הקבלה והעברה של הדירה, ולא מזמין.

בעיות לא ניתן להימנע?

לפעמים מפתחים במיוחד "לשכוח" לכלולאחת הנקודות במסמך. אבל הלקוח עלול להפסיד הפסדים מהותיים גם אם חוזה הבנייה המשותפת מבוצעת כהלכה. מה זה אומר? היזם רשאי להקצות את זכויות הקניין לישות משפטית אחרת. במקרה זה, הוא ימכור אותו כמעט במחיר של הזכות לכל הדירות. אז חברת ביניים במחיר השוק מקצה אותם למשקיעים הנדל"ן. במבט ראשון, לא אמורה להיות שום בעיה. עם זאת, במקרה של התרחשות הסיכון של בנייה לא גמורה או פשיטת רגל של היזם, בעל המניות רשאי להגיש תביעות על בסיס הסכום שנקבע בחוזה. אבל הדירות נמכרו במחיר, לא במחיר השוק.

מה שאתה צריך לדעת על בנייה משותפת

דפוס נפוץ נוסף

רישום חוזי בנייה משותפיםסופרת את רגע כניסתם לתוקף. אבל לעתים קרובות מאוד, לווים להשתמש ערכת שונה. הם מציעים לחתום על חוזה ראשוני. הוא מכיל כמעט את אותן נקודות כמו ב הראשי, למעט מידע על כניסתו לתוקף. מסמכים אלה אינם כפופים רישום המדינה חובה. במקרה זה, הצדדים מגיעים להסכם בעל פה, כי הצד השני מיד משלם את כל הכסף עבור דירה. היזם מתחייב להיכנס החוזה העיקרי של ההשתתפות ההונית בבנייה מתישהו בעתיד. דולמי הוא בטוח כי העסקה ממוסגרת כראוי. אבל זה "אפור" ערכת רק מסיק את המסמך מן החוק.

והנה עוד תמרון פופולרי. היזם מסכם הסכם עם הרוכש, שהנושא אינו מצביע על חובות העברת הנכס לבעל המניות, אלא משהו אחר: מימון של פעילויות השקעה, הקצאת הזכות לתבוע הנחות וכדומה. כלומר, כל מהותו של המסמך נקבעת על פי תוכנו. אך על פי טענת בעל המניות, רשאי בית המשפט להכריז על פסולה, שכן למעשה נוצר המסמך במטרה להימנע מאחריות לפי חוק מס '214.

בבוקר - רישום, בערב - כסף

החוזה נחשב לתוקף רק לאחרוהכניס את נתוניו לרוסריסטר. היזם אין זכות לקבל כסף עד לנקודה זו. לכן, הרגע הזה צריך להיות כתוב גם במסמך. זה לא שווה את זה כדי להאמין הצהרות העובדים כי המסמכים יהיו רשומים "כמו חבורה שלמה" מאוחר יותר, אבל אתה צריך כסף לבנייה עכשיו. במקרים נדירים, הבטחות כאלה נכונות. המעבר ללשכה של כל מסמך בנפרד לוקח זמן רב. אבל הלקוח יכול לרמות. לכן, עדיף לשחק את זה בטוח לחכות עד עסקה לבנייה משותפת רשום. היזם רשאי להתעקש על תשלום מראש. אבל במקרה זה, לבקש להראות את החוזה עבור אובייקט זה, אשר הסתיים בצורה דומה. במסמך רשום חותמת, חותמת, חתימה של האחראי רוזסטר והמספר. אם העסקה שולם עבור כספים מן המשכנתא, אז חותם של שעבוד צריך להעיד על כך.

לעתים קרובות, היזמים עצמם לא רוצים לעקוף את החוקלקבל כספים לפני הניירת. אבל במקרה זה, הם צריכים ערבויות נוספות. לדוגמה, מכתב אשראי פתוח בבנק. על זה, הלקוח תורם כספים בזמן חתימת החוזה. אבל היזם יקבל גישה אליהם רק לאחר ההשתתפות בהון בבניית הבית יהיה רשום. צעד זה גם מבטיח את יכולת הפירעון של הלקוח ומאפשר לך לקיים את החוק.

קבלה של האובייקט מן היזם

מה שאתה צריך לדעת על בנייה משותפת בשלב של הזמנת דירה?

ראשית, תהליך זה צריך להיות מטופלמהורהר. כל השאלות כדי לברר לפני חתימת המסמכים. כל הליקויים המזוהים חייבים להיכתב בכתב במעשה של אי התאמה של האובייקט. ההתחייבויות של היזם על פי החוק נחשבים מילא מרגע חתימת מסמך הקבלה והעברת של הנחות. למשתתף יש זכות לדרוש חיסול חינם של ליקויים או הפחתת מחיר העסקה. אם הפגמים היו מזוהים כבר במהלך המבצע, היזם חייב לפצות את הלקוח לחיסול שלהם.

שנית, אל תיכנע לשכנוע. להלן התוכניות הנפוצות ביותר של מפתחי פעולה, אשר נועדו להפעיל לחץ על הלקוח:

- ביקש לחתום על הנייר, והבטיח כי כל הבעיות יתוקנו מאוחר יותר;

- תובענה כ"מעשה אחר ", שבו יובאו כל התביעות;

- מאיימים כי, במקרה של הפרה של תנאי הניירת, הלקוח יצטרך לשלם קנס על כך שלא לקחת את האובייקט.

מפתח בנייה משותף

עזרה מתאימה

יש ניואנסים רבים שצריכים להיותשים לב. לכן, עדיף לבקש עזרה ממומחה שיודע איך להכין כראוי מסמכים לבנייה משותפת, מה שאתה צריך לדעת ולקחת בחשבון בכל שלב של העסקה. מומחי פרופיל מספקים סיוע בתחומים הבאים:

  • הבחירה של היזם, בדיקת המסמכים שלו.
  • ליווי הליך החתימה על ניירות: ניתוח החוזה, ייעוץ על סיכונים אפשריים, ניהול משא ומתן על שינוי התנאים.
  • להכין ולהגיש מסמכים לרישום.
  • ליווי הלקוח בעת קבלת האובייקט, להסדיר בעיות הקשורות ליקויים של הנחות, מועדים, תשלום של קנסות, כולל בבית המשפט.
  • לתעד את סיום המסמך: לשלוט על התשואה של הסכום ששולם, ההתאוששות של קנסות, ריבית על השימוש של הלווים כספים, כמו גם פיצוי על נזקים העולה על העונש (תשלום של עורך דין). בתחומים דומים ניתן סיוע לסיום ההסכם הראשוני, הסכם ההשקעה, ההלוואה וכו '.

מסקנה

אתה יכול לקנות דירה בשוק הראשוני,השלמת בניית הון. מה שאתה צריך לדעת את העסקה העסקה? ניואנסים רבים. החל את הכללים לבחירת לווה נאות וכלה עם המוזרויות של מילוי במעבר וקבלה. לכן, עדיף להשתמש בשירותיו של עורך דין מנוסה אשר ילווה את הלקוח בכל שלבי העסקה.

תגובות (0)
הוסף תגובה