הקצאת זכויות לדירה. הקצאת בעלות בדירה

החוק

הזמנת דירה מותרת בכל סוג שהואעסקאות: במסגרת חוזה השקעה או השקעה משותפת, וכן חוזה ראשוני של מכירה ואחרים. הקצאה של זכויות לדירה אפשרי גם עם המשכנתאות. קונים עבור סוג זה של העסקה יכול להיות כל אדם או ארגון.

הקצאת זכויות לדירה
סוג זה של הסכמה מתעוררת לרובשלב של בניית בית חדש. לפיכך, הקצאה של זכויות לדירה היא עסקה, וכתוצאה מכך הצד המקורי (המוכר) מקצה לצד השני (הרוכש) את כל הזכויות והחובות האפשריות שיש למוכר כנגד הצד השלישי. הצד השלישי הוא בדרך כלל היזם. העסקה נעשית קבילה רק אם אין בסעיף החוזה כי אין להפקיע את הזכות לתבוע דירה.

עסקה זו בשפה המשפטית נקרא cession. מי הוא המוכר נקרא הממחה, והקונה הוא מקבל.

מי מתעניין בזה?

לרוב בתום חוזים כאלהקונים רגילים מעוניינים, כי לפעמים מכירת דירות בבית עניין כבר סיים. ואין שום דרך אחרת לרכוש אותו במקום מסוים.

למה המוכרים מוכנים להקצות את זכויותיהם? ככלל, המניעים שונים, אנו נוגעים רק מעטים.

מדוע הדירה נמכרה על ידי הקצאה של זכויות?

מכירת דירה על ידי הקצאת זכויות
חשוב מאוד לגלות את הסיבה האמיתית לכךהנחיה את המוכר ללכת על עסקה כזו. התשובה לשאלה זו ישירות תלוי עד כמה מסוכן עסקה כזו תהיה. לדוגמה, מכירת דירה עלולה להתרחש בשל העובדה כי המוכר לא יכול (או לא רוצה) לשלם את עלות מטרים רבועים שלהם היזם. במקרה זה, יש צורך לגלות את הסכום של החוב הנוכחי ישירות היזם, כמו גם את תנאי פירעונה.

אבל מוכרים רבים של מגורים לא גמורים כאלהחפצים מבקשים לחתום על הסכם הסכמה בקשר עם נסיבות חיים מסוימות. בפרט, המוכר יכול לקבל ירושה כבר לא צריך דיור או קיבל הצעה כספית רווחית יותר.

תצוגות בסיסיות

נכון לעכשיו, הסוגים הנפוצים ביותר של משימות הם:

  • הקצאה על בסיס הסכם להשתתפות בהון;
  • הקצאת זכויות על בסיס חוזה מכירה ראשוני.

כמה פרטים משפטיים

הקצאת זכויות תביעה לדירה
עסקת ההקצאה מבוססת עלהסכם על הסכם מניות ניתן להסיק רק עד לרגע שבו מסמכי ההעברה עבור אובייקט העסקה נחתמים. במקרה זה, הדירה יכול להיות מספר בלתי מוגבל של פעמים.

ניואנס חשוב: החוזה העיקרי וחוזה ההקצאה חייבים להיות רשומים.

בסיום החוזה על האופציה השנייההרוכש מקבל את הזכות המשפטית לדרוש על סיומו את העסקה העיקרית למכירת ורכוש של נכס למגורים בעתיד. וגם לדרוש עמידה בתנאים ומועדים, אבל אין זכות לדרוש את העברת הבעלות על הדירה עצמה.

זאת בשל הדקויות המשפטיות.- חוזה ראשוני. לדבריו, המוכר והקונה לא לעשות עסקה הרכישה, אבל רק להניח את האחריות לעשות את זה בעתיד. במצב שבו תבוטל המכירה והרכישה המוקדמת, לא תהיה לרוכש בעסקת הקצאת הזכויות הזכות לצפות לקבל דירה, גם אם שולמו במלוא סכום ערכה. החזרת הכסף שהושקע תהיה אפשרית רק בהליך השיפוטי.

הקצאת הזכויות הינה אפשרית ממועד חתימת הסכם המכירה והרכישה המוקדם ועד למועד החתימה על ידי הצדדים להסכם הראשי.

הקצאת משכנתא

רכישת דירה לצורך הקצאת זכויות
העברת זכויות לדירה על משכנתאההלוואות היא גם סוג נפוץ למדי של העסקה. על פי החוק הנוכחי, הבעלים (mortgagee) של דיור יש את מלוא הזכות, אם הסכם המשכנתא אינו אסור, להעביר את זכויותיהם לדירה לאדם אחר.

אבל, לאחר שהחלטת לסיים עסקה כזו, אתה צריךזכור כי העברת זכויות לא יכול להיעשות ללא תיאום עם הבנק, אשר משמש המלווה. במקביל, תנאי החוזה של המשימה מתבצעים על ידי הבנק עצמו והם כפופים לשינוי. לעתים קרובות מאוד, המלווה אינו שומר תנאי אשראי עבור הבעלים החדש של הדירה.

רכישת דירה על פי חוזה הקצאה

העברת הבעלות למס הדירה
רכישת דירה על הקצאה של זכויות אפשרירק במהלך בניית המתקן. תקופת המסקנה האפשרית של העסקה כפופה ל -11 סעיפים של החוק הפדראלי-214 וקובעת כי הטלת זכויות התביעה מותרת במועד רישום ההסכם על השתתפות מניות עד לרגע בו הצדדים חתמו על שטר ההעברה לאובייקט הבנייה.

זכור כי אם אישור הקבלה של הדירהחתום, אז את החוזה של העברת הזכות לדירה כבר לא ניתן להסיק. במקרה זה, שינוי הבעלות יכול להתבצע רק על ידי סיום עסקה למכירת או לרכוש של נכס למגורים או באמצעים אחרים שנקבעו על ידי החקיקה הנוכחית.

אבל כל עוד המעשה לא חתום, מחזיקי הוןיש את מלוא הזכות לסיים את הזיכיון. נקודה חשובה מאוד: המוכר יכול להתקשר בהסכמים על העברת זכויות בו זמנית עם כמה קונים פוטנציאליים. זה אפשרי אם הדירה יש יותר משני חדרים. פעולות כאלה של המוכר על פי חוק זה אינן אסורות.

עיקרי המסקנה של החוזה

כל ההוראות העיקריות נשלטות על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

1. החוזה לא ניתן להסיק בעל פה והוא תמיד עשה בכתב. למוכר יש זכות לסיים עסקה כזו רק אם זה לא סותר את החוזה הבסיסי סיכם קודם לכן עם היזם.

העברת הבעלות על דירה
לעתים קרובות, היזמים עצמם כוללים פריטבחוזה העיקרי, הקובע בבירור כי עם סיומה של חתימה, יש צורך לקבל את הסכמתו להעברת הזכויות לנמענים אחרים. אם אין פריט כזה, אז הקונה עדיין צריך לוודא כי המוכר הודיעה (בכתב) היזם כי העסקה המשימה עבור האובייקט בבנייה כבר הסתיים. אחרת, עם השלמת הבנייה, דיור עשוי להיות מועבר הבעלים הקודם.

2 בשל העובדה שההסכם על השתתפות במניות כפוף לרישום חובה, הסכם ההקצאה חייב לעבור את אותו נוהל. במקרה אם ההסכם על השתתפות המניות לא עבר את רישום המדינה, אז היזם יש כל הסיבות לסרב הנמען בדרישות שלה.

3. לאחר החוזה עבר הליך רישום המדינה, הקונה מניח את כל הזכויות והחובות, רשימה של אשר בחוזה הראשי. והוא נושא את כל הסיכונים האפשריים.

4 בתום עסקת ההעברה, בשלב ההתנחלויות בין הצדדים, נעשה שימוש בתאי בנקים, והמוכר יוכל למשוך כספים רק לאחר שכל המסמכים הדרושים יירשמו מחדש.

5. בנוסף חתימות של שני הצדדים, היזם גם חותמת על המסמכים. ניירות תמיד מאושר עם הדפס כחול המציין כי העסקה מתבצעת בהסכמת היזם.

חבילת מסמכים על העסקה

לאחר חתימת הסכם ההקצאה, הקונה חייב להיות על המסמכים הבאים:

- החוזה העיקרי או העתק הנוטריוני שלו, לפיו בוצעה המשימה;

- מסמכים המאשרים תשלומים בין הצדדים המקוריים לחוזה;

- פעולת העברת המסמכים הנ"ל;

- הסכמה למשימה של הצד השני;

- חוזה מקורי.

העברת זכויות לדירה: מס לשלם

חוזה העברת הבעלות לדירה
על פי קוד מס (סעיף 220, פסקה1), הזיכיון כפוף למס, אשר חייב להיות משולם על ידי המשקיע המקורי. הסכום הנתון למיסוי מחושב על בסיס הסכום הכולל של העסקה, ולא ניתן לחשב כהפרש בין סכום ההשקעה לבין גודל ההטבה.

לעתים קרובות מתעורר מצבהתחייבויות פיננסיות למדינה, הקונה המקורי משמרת את כתפיו של האדם שאליו הועברה העברת הבעלות על הדירה. בדרך כלל, הצדדים מסכימים לחלוק את העלויות הכספיות באופן שווה.

למשימה של התביעה ישדקויות רבות. לכן, לפני שתחתום על כל מסמך, אנו ממליצים מאוד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן.

תגובות (0)
הוסף תגובה